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腰线房是什么?买到了腰线房,装修时应该注意些什么?

常常听人说起“腰线房”这个概念,有人说腰线房便宜,要抓住机会赶紧买;有人说腰线房有问题,能不买尽量别买。甚至有人因为不小心买到了腰线房,和开发商产生了纠纷。那么到底什么是腰线房呢?它究竟是好还是不好呢?

什么是腰线房?

我们应该先来了解一下腰线:在楼房的外侧,一般会有一些突出墙面的装饰物,比如下图这样▼

这一条突出来的东西,就叫作“腰线”。这东西没有什么特殊的作用,纯粹是为了好看。没有腰线的楼房当然也有,但是很高的一栋楼,表面光秃秃的也不好看——所以一般总楼层数越多的楼房,出现腰线的几率也就越大。

腰线一般出现在两层楼之间,在腰线的上面那一层和下面那一层,都被叫作“腰线房”。腰线房有什么问题呢?如果硬要找出点毛病来,大概有两个:

1.对于腰线上面那一层住户来说,腰线的顶部容易积灰,看起来脏兮兮的。如果遇到下雨,这里还会积水,往窗户里渗水的几率也更大。

2.对于腰线下面那一层住户来说,腰线略突出于楼体,相当于在窗户上面多了一个房檐。房檐自然会挡光啦,特别是对于采光不好的楼层来说。

腰线房到底能不能买?

对于房屋的选购来说,腰线只能是影响因素之一,但一定不是决定性因素。如果两套房子,其它条件都差不多,只是其中一个是腰线房,另一个不是——那建议你买不是腰线房的那个。如果两套房子的其它条件差距很大,其中条件好的那个是个腰线房——那建议你不要因为腰线房而放弃这套房子。

曾经有一段时间,腰线的深度能有将近半米。那时候腰线房广为人们诟病,超大腰线对居住的影响非常大。也是因为如此,才有了“腰线房便宜”这一说——住起来不舒服,只能降价促销了。

现在的腰线都已经很小了,20cm的腰线就算大的。所以现在的腰线房,已经很少有降价这一说了。一般都是按照楼层定价,价格不受腰线的影响。

所以,如果你看好了,大可以放心去选择。已经买了腰线房的人,也不要急着后悔。如果腰线给你带来的这么一点点影响都让你感觉到痛苦,可以利用装修来进行改变。

腰线房装修注意事项

在装修前我们不妨测量一下腰线的深度:测量外墙到腰线最外侧的距离。如果深度不足10cm,便可以不用管它,这种腰线基本上不会造成影响。如果腰线深度超过了10cm,可以在装修时做以下几件事(只能改善腰线上面那一层,腰线下面那层就没办法了):

1.在腰线顶部刷防水剂,防水剂一直连通到窗户下面,防止渗水。

2.在防水层上用水泥砂浆或者石膏做一个斜坡,坡度不小于45°,防止积水、溅水。

3.在斜坡的表面刷一层油漆(注意是油漆,刷完以后表面很光滑的那种),防止积灰,好打理。

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